廣水市廣水街道辦事處行政處罰決定書(shū)

廣街辦行罰決〔2025〕001號(hào)

當(dāng)事人：李＊＊、李＊＊

身份證號(hào)碼：42＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊2、42＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊2

?。ǖ兀┲罚汉笔V水市廣水辦事處＊＊＊＊＊＊＊＊、＊＊＊

聯(lián)系電話：1＊＊＊＊＊＊＊＊＊

根據(jù)上級(jí)部門(mén)移送，本機(jī)關(guān)于　2025年2月7日對(duì)你（單位）　涉嫌未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》擴(kuò)建房屋的行為予以立案調(diào)查?，F(xiàn)已查明，你（單位）于2006年在廣水辦事處中山社區(qū)院內(nèi)涉嫌未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》擴(kuò)建橫屋，原有房屋所有權(quán)證房屋建筑面積148.94平方米，現(xiàn)房屋總建筑面積176.24平方米，增補(bǔ)面積27.3平方米。

當(dāng)事人李＊＊在廣水市廣水街道辦事處＊＊＊＊＊＊號(hào)房屋一幢，共2層。2023年12月9日，經(jīng)廣水市大華房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司測(cè)繪該房屋建筑面積87.98平方米；當(dāng)事人李＊＊在廣水市廣水街道辦事處中山街清泉巷20號(hào)房屋一幢，共2層。2023年12月9日，經(jīng)廣水市大華房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司測(cè)繪該房屋建筑面積88.26平方米。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

2023年12月18日，經(jīng)廣水市大華房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司測(cè)繪兩幢房屋共有宗地面積125.75平方米，總建筑面積176.24平方米。

涉嫌違法建筑面積27.3平方米。

本機(jī)關(guān)認(rèn)為你（單位）的上述行為違反了《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條第一款：“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證”的規(guī)定。

有關(guān)事實(shí)有廣水市自然資源和規(guī)劃局建設(shè)規(guī)劃管理股出具的《違法建設(shè)核準(zhǔn)認(rèn)定書(shū)》、李＊＊、李＊＊身份證復(fù)印件、委托書(shū)、被委托人＊＊身份證復(fù)印件，被委托人＊＊調(diào)查詢問(wèn)筆錄、違法現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)筆錄、房屋照片、房屋規(guī)劃現(xiàn)狀圖復(fù)印件、宗地圖、房產(chǎn)分戶圖（3份）、房屋所有權(quán)證（字第01358號(hào)）、土地使用證（2－0　9－4－77號(hào)）、公證書(shū)、李＊＊房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)、李＊＊房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)、房地產(chǎn)估價(jià)咨詢報(bào)告等證據(jù)證明。

本機(jī)關(guān)已于2025年2月20日依法向你（單位）送達(dá)了《廣水市廣水街道辦事處行政處罰事先、聽(tīng)證告知書(shū)》（廣街辦行罰告〔2025〕001號(hào)），你（單位）在法律規(guī)定的時(shí)間期限內(nèi)沒(méi)有進(jìn)行陳述、申辯和要求聽(tīng)證。

現(xiàn)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款”的規(guī)定，該行為屬尚可改正采取措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響，限期改正，補(bǔ)繳規(guī)費(fèi)，并處建設(shè)工程造價(jià)百分之五至百分之十的罰款。

2、廣水市住建局會(huì)議紀(jì)要（［2018］1號(hào)）《關(guān)于辦理不動(dòng)產(chǎn)證需出具規(guī)劃證明的專題會(huì)議紀(jì)要》：建房時(shí)間在2005年以前，建筑面積在300平方米以內(nèi)，建筑層數(shù)不超過(guò)3層，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，有土地手續(xù)，房屋建設(shè)在土地證宗地圖范圍內(nèi)，且符合廣水市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃的房屋，可出具規(guī)劃證明，具體要求如下：第3款，建房戶未交納規(guī)費(fèi)的，補(bǔ)交規(guī)費(fèi)，依法立案處理后出具規(guī)劃證明。

3、湖北大華房地資產(chǎn)評(píng)估有限公司受委托于2025年2月13日對(duì)李＊＊、李＊＊房屋超建面積房產(chǎn)成本進(jìn)行了估價(jià)咨詢，確定成本總價(jià)12.66萬(wàn)元，單價(jià)718.32元每平方米。

4、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知（建法〔2012〕99號(hào)）第五條：對(duì)尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的情形，按以下規(guī)定處理：第三款：對(duì)按期改正違法建設(shè)部分的，處建設(shè)工程造價(jià)5％的罰款；對(duì)逾期不改正的，依法采取強(qiáng)制拆除等措施，并處建設(shè)工程造價(jià)10％的罰款。

經(jīng)認(rèn)定，你（單位）的行為屬尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響，責(zé)令限期改正，補(bǔ)辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；現(xiàn)擬對(duì)你（單位）作出如下行政處罰：處違法建筑面積27.3平方米工程造價(jià)718.32元每平方米百分之五的罰款，共計(jì)RMB980元，大寫(xiě)人民幣玖佰捌拾元整。

限你（單位）自收到本處罰決定書(shū)之日起15日內(nèi)將上述罰款項(xiàng)執(zhí)行。逾期不繳納罰款，依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政處罰法》第七十二條第一款規(guī)定，每日按罰款數(shù)額的3％加處罰款。

單位：湖北省非稅收入待解繳戶

賬號(hào)：隨機(jī)繳款碼

你（單位）如不服本處罰決定，可以在收到本決定書(shū)之日起六十日內(nèi)，依法向廣水市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在六個(gè)月內(nèi)直接向廣水市人民法院提起訴訟。逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議或不向人民法院依法提起行政訴訟，又不履行本處罰決定的，本機(jī)關(guān)將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！　　　　　　　　　　　　　?/p>

廣水市廣水街道辦事處

二0二五年三月三日